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「仲介手数料無料」に「敷金・礼金0円」など…最近は賃貸にかかる初期費用が低下傾向にあります。 そのため、初期費用がかかると、すごく高いイメージを持たれてしまうことも…。
不動産投資の失敗を防ぐには、初期費用もチェックしたうえで管理会社を選ぶことが大切!
入居者想いの管理会社を選びましょう。

【不動産投資】管理会社選びは賃貸にかかる初期費用もチェック!

  • 家賃保証システム

    家賃保証システム

    家賃保証システムは、家賃の滞納という不動産投資のリスクに備えた「保険」。確実に家賃が振り込まれるので初期費用を抑えて空室対策も可能に。

  • 不動産投資のメリット

    不動産投資のメリット

    不動産投資には、安定した収入が得られる・インフレに強い・節税効果が得られるというメリットがあります。

  • 不動産投資のデメリット

    不動産投資のデメリット

    不動産投資には、家賃滞納・空室のリスク、金利が上昇すると収益につながらなくなる、失敗すると大きな負債を抱えることになる などがあります。

 
 

不動産投資のリスクの一つである空室。安定した収入が得られるのは不動産投資のメリットですが、空室があれば得られません。
また、ローンの支払いができなくなると、競売にかけられてしまうことも…。

空室を出さないためには、管理会社の選定がすごく重要になりますが、管理会社を選ぶポイントの一つに賃貸契約時の初期費用があります。


【管理会社選びの重要性】

不動産投資において、管理会社選びは極めて重要です。入居者の募集を行なったり、家賃を滞納している人への対応を行なったり、入居者のクレーム・問い合わせ対応、リフォーム時の業者斡旋など…入居者と関わるのですから、管理会社によってその不動産の印象が変わる場合もあると言えます。

例えば、入居者からの問い合わせへの対応が不適切であった場合、やはり入居者は住み心地が良いとは思いませんよね…。反対に、深夜にトラブルがあった場合でも対応してくれる管理会社ならば、入居者も安心して暮らせるでしょう。

つまり、空室を出すのも、空室を埋めるのも、管理会社の影響が大きいのです。

【空室対策に初期費用が大事!】

最近は「敷金・礼金0円」「仲介手数料無料」などのサービスを行なっている不動産会社が増えていますよね…。
引越しは何かとお金がかかりますから、借りる側だってなるべく初期費用を抑えるために、「敷金・礼金0円」や「仲介手数料無料」などの不動産会社に足を運ぶでしょう。

かつては、敷金・礼金それぞれ2ヶ月、さらに仲介手数料を払うのが一般的でしたが、最近は初期費用がかかるだけで高い印象を与えてしまうのです。

敷金や礼金は大家が受け取るものですから、安くすることはできます。しかし、仲介手数料は管理会社の報酬であるため、大家の側で無料にするかどうかを決めることができません。

仲介手数料などを受け取る管理会社であっても、空室をすぐに埋めるだけの技量があれば問題ありません。しかし、必ずしもそうとは限らないため、少しでも空室を作らないためには、初期費用を抑えた、入居者想いの管理会社を選ぶことも大切でしょう。

不動産会社のさまざまなサービスが誕生している!

不動産会社によって、初期費用を抑えるためのサービスはさまざま。仲介手数料無料や敷金・礼金無料、初期費用分割払いサービスなど…入居者のニーズに合わせたサービスが誕生しています。
「敷金・礼金を受け取るのは当たり前」とケチっていると、空室が埋まらず、収入が得られなくなってしまうかもしれませんね。

さまざまなサービスがある中、敷金・礼金・1ヶ月分の家賃・共益費・火災保険料・仲介手数料をまとめて契約金パックとし、定額にしている不動産会社を発見したのでご紹介します。

なんと!敷金と礼金、1ヶ月分の家賃、共益費、火災保険料、仲介手数料では、家賃4ヶ月分以上になるのは当たり前ですが、これを家賃1ヶ月分よりも安い金額に設定しているのです。

入居者想いの管理会社選びの参考にしてみてくださいね。

賃貸にかかる初期費用が破格!所沢にある不動産会社
不動産賃貸はフジケン(所沢)

賃貸契約時にかかる初期費用が極めて安く、入居者想いの所沢にある不動産会社FUJIKEN。
更新すればするほど更新手数料が安くなるなどのサービスなど、入居時だけでなく、住んでからも喜ばれるサービスが多数!

初期費用を抑えることのデメリット

初期費用のうち、礼金は大家の報酬ではありますが、家賃が滞納された場合のために受け取るという意味もあります。また、敷金は室内の修繕や家賃滞納の補填に備えます。

しかし、敷金や礼金を受け取っていない場合に、家賃の滞納が起こると補填することができません。そのため、収入が減り、ローンの支払いに影響してしまう場合もあります。
家賃の滞納は、空室に次いで大家の悩みです。そのための備えがあるかないかで、大きく違うのです。



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